就在全国各地都在加大中低价位普通商品房建设的同时，建筑节能的管理力度也在加强。随着“节能省地型住宅”的推广，以往采用高科技手段达到节能效果、价格高高在上的节能楼盘，正在逐渐成为历史，经济型住宅节能化的市场空间正与日俱增。
在政府加大宏观调控的背景下，全国各地都针对中低价位住房有新的政策出台。正如天津要求新上市的商品住宅中，80％是中低价位的普通商品住房。上海正加快落实其配套商品房和中低价普通商品住房两个“1000万”计划。青岛市更是明确指出，2006年从土地储备中拿中1000亩土地，用于中低价位普通商品住房建设，使中低价位普通商品住房和经济适用房占住房供应量的80％以上。
不可否认的是，先进的节能设备和材料的运用总是从高档楼盘开始的。在媒体连篇累牍地宣传高档楼盘节能、环保之时，人们似乎在得到这样一种讯息：楼盘只有高档才能够讲节能、环保。这是一种误区。我国经济型住宅是占绝大多数的，随着国家相关政策的引导，随着节能设备和材料的多样化、普及化，经济型住宅节能化是必然趋势。而事实上，经济型住宅的业主大多是不太富裕的普通老百姓，每花一笔钱都要精打细算，所以经济型住宅更需要讲节能。
曲折中求发展
推进节能势必存在成本提高的问题，而经济型住宅第一要强调的是价格的“经济”，这就似乎形成了一个矛盾体。
许多开发商的理由是，当前建材、人工、土地等费用不断攀升，如果再在节能上加大成本，就有些力不可及。而这只是表面上的一笔账，还有一笔账更让这些开发商不愿将节能推向低端，那就是市场。“随着一些城市房价的快速上涨，开发商利润越来越高，特别是一些以出让形式低价获得土地的项目利润更高”，建设部政策研究中心科研部部长文林峰一语点破，“在这种情况下，有些房地产商公开表示，利润率低于30％％的项目不值得去做。”
诚然，在高档住宅为节能投入1元，即可获得3到5元的价格效益；而在经济型住宅上为节能投入1元，却只能获得0.5元的价格效益甚至不赚钱。对于后者，开发商自然积极性不高。
另外，开发商注重的是眼前既得效益，而节能却是需要长时间使用后才能显现的效益。如何让长远效益和眼前效益有机契合，调动开发商在经济型住宅节能投入的积极性，确实还有待研究。
同时不能忽视的是，培育大众的节能意识也非常关键。
一位国内著名的设计师曾举过一个例子，当初在设计一个项目时，她出于节能的考虑，将卧室的面积没有设计得太大。但是开发单位有异议，要求卧室必须大于40平方米，理由是当今购房者首先要的是气派，其次才是节能。殊不知当人真正住进去后，才会发现气派不等于舒适。设计师解释道，卧室主要功能是人们睡觉的地方，主要组成部分是床，如果设计太大让人没有安全感，利用率又低，势必造成能源的浪费。“时间一长，算笔经济账，光卧室浪费的能源就不是个小数目”。
“如果购房者在看房就留出一个‘节能心眼’，而不是盲目‘贪大求洋’，这样的市场需求一旦形成，政府推行的节能建筑工作必将事半功倍”。这位设计师如是说。
政策引导充当催化剂
一个新模式从推出到实践必定不会一路顺利，中国的节能住宅想在低端实现，需要的是从上至下的政策支持，而国外在这方面取得了一些经验。
北京东方新立基真空玻璃研究所所长唐健正教授在国外生活多年，他曾表示，在很多发达国家，政府对节能研究和使用制订出优惠政策。正如在日本，生产使用节能建筑材料除受到荣誉鼓励外，还可享受减税的支持；芬兰、丹麦等北欧国家甚至为建筑节能制订了强制标准，达不到指标将受到处罚；而在美国，住宅出售时，除了必要的销售许可证外，还必须要有专业机构标明的节能级别，而节能级别高的住宅常常销售得更好。
可喜的是，我国政府已经意识到政策引导对于建筑节能的重要作用。自2005年《公共建筑节能设计标准》颁布实施至今，我国已经初步建立起建筑节能设计标准体系与强制措施。
建设部总工程师王铁宏指出，发展节能省地型住宅和公共建筑节能工作的总体目标就是到2010年全国新建建筑全部执行节能省地标准，既有建筑节能，节水改造也将同时开展，全国城镇建筑总能耗要基本实现节能50％；到2020年北方和沿海经济发达地区和超大城市要实现建筑节能65％的指标。“2010年将全面采用新型建筑体系，新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降10个百分点，到2020年再下降20个百分点”。
在政府与社会需求的双重推力作用下，地产界一些有识之士也认识到科技对建筑的重要影响力。正在全力打造高端写字楼“金地中心”的金地集团曾表示，优化产品结构，增加经常性收入，是上市房地产开发企业保持可持续发展、增强抗风险能力的必由之路。“致力于以人为本提升产品品质，才能保证在任何市场状况下的竞争力。”
所以说，节能住宅并非遥不可及的奢侈品，而是社会文明发展的必然选择。经济型住宅节能化的到来，为期不会太远。
